De woningnood in Nederland bereikt een steeds hoger niveau. Starters, gezinnen en zelfs senioren hebben moeite om een betaalbare woning te vinden. In deze krappe woningmarkt is financiële zekerheid bij het kopen van een huis belangrijker dan ooit. Hier komt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in beeld. Deze regeling kan kopers net dat extra steuntje in de rug geven, juist in deze lastige tijden.
Wat is woningnood precies?
De term woningnood verwijst naar het structurele tekort aan beschikbare en betaalbare woningen. Volgens recente cijfers loopt het woningtekort op tot ruim 300.000 woningen. Dit tekort zorgt voor stijgende huizenprijzen, lange wachttijden voor sociale huurwoningen en grote concurrentie op de koopmarkt. Vooral starters zijn hiervan de dupe: zonder eigen vermogen of hoge inkomens komen zij vaak niet in aanmerking voor een geschikte koopwoning.
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?
De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet voor mensen die een woning kopen tot een bepaalde prijs (in 2025 is de NHG-kostengrens € 435.000). Sluit je een hypotheek af met NHG, dan staat het Waarborgfonds Eigen Woningen garant voor jouw lening. Dit biedt voordelen voor zowel de geldverstrekker als de koper:
-
Je profiteert van een lagere hypotheekrente
-
Je hebt bescherming bij gedwongen verkoop door bijvoorbeeld werkloosheid of scheiding
-
Je loopt minder financieel risico bij betalingsproblemen
Hoe helpt NHG in tijden van woningnood?
Hoewel de Nationale Hypotheek Garantie geen directe oplossing biedt voor het tekort aan woningen, helpt het wél om kopers beter te beschermen in een onzekere markt. Juist wanneer je moet overbieden of snel moet beslissen, geeft NHG extra zekerheid. Hierdoor durven meer mensen toch de stap naar een eigen woning te zetten.
Bovendien stimuleren banken en hypotheekverstrekkers kopers om voor NHG te kiezen, omdat het hun eigen risico verlaagt. Dit kan ook bijdragen aan snellere goedkeuring van hypotheekaanvragen — een belangrijk voordeel in een oververhitte markt.
NHG en duurzame investeringen
Sinds enkele jaren kun je met NHG ook extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Denk aan zonnepanelen of isolatie. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je maandlasten. In een tijd waarin energieprijzen stijgen, is dit een slimme zet die de woonlasten op de lange termijn verlaagt.
Woningnood vraagt om slimme keuzes
De woningnood in Nederland vraagt om oplossingen op meerdere niveaus. Bouwprojecten, regelgeving en investeringen zijn belangrijk, maar ook op individueel niveau kun je slimme keuzes maken. Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kan je net dat zetje geven richting je eigen woning. Zeker in een overspannen woningmarkt is financiële zekerheid geen overbodige luxe.
Overweeg jij een huis te kopen? Kijk dan goed naar de voorwaarden van NHG en bespreek met een adviseur of het bij jouw situatie past.
